優先劣後方式とは、投資家を「優先出資者」、運営事業者を「劣後出資者」とし、損失が発生した場合に劣後出資者（事業者）が先に損失を負担する仕組みです。これにより投資家の元本割れリスクが軽減されます。
損失が出たときの負担順序
たとえば事業者の劣後出資割合が30%の場合、不動産価値が30%下落するまでは投資家（優先出資者）の元本は守られます。下落が30%を超えた部分から、はじめて投資家の元本に影響します。
確認すべきポイント
- 劣後出資割合（高いほど投資家のリスクは小さい）
- 案件ごとに割合が異なるため、出資前に必ず確認する
- 劣後出資があっても元本が保証されるわけではない
よくある質問
Q. 優先劣後方式なら元本は保証されますか？
A. 保証されません。劣後出資割合を超える損失が出た場合は、投資家の元本にも影響します。あくまでリスクを「軽減」する仕組みです。