不動産クラウドファンディングとREIT・現物不動産投資の違いを比較

不動産に投資する方法には、不動産クラウドファンディング・REIT（不動産投資信託）・現物不動産投資の3つが代表的です。それぞれ特徴が大きく異なるため、違いを理解して選びましょう。

3つの投資方法の比較

1万円程度の少額から参加でき、運用はプロに任せられます。運用中の価格変動（時価評価）がなく、想定利回りも事前提示されますが、原則途中解約はできません。

証券取引所に上場しており、株式のようにいつでも売買できます。流動性が高い一方、価格変動が大きく、市場全体の影響を受けやすいのが特徴です。

マンションや一棟物件を直接購入する方法。家賃収入や売却益、節税効果が期待できますが、多額の自己資金やローン、物件管理の手間が必要です。

Q. 初心者にはどれがおすすめですか？

A. 少額から始められ、運用の手間がかからない不動産クラウドファンディングが、初心者には最も始めやすい方法です。慣れてきたらREITや現物投資と組み合わせる選択肢もあります。