不動産クラウドファンディングの元本割れリスクと5つの対策

不動産クラウドファンディングは比較的リスクの低い投資とされますが、元本は保証されておらず、元本割れの可能性はゼロではありません。ここでは元本割れが起こる主な原因と、リスクを抑えるための5つの対策を解説します。

元本割れが起こる主な原因

• 不動産価格の下落により、売却時に想定価格を下回る
• 空室や賃料の下落で想定した賃料収入が得られない
• 運営事業者の倒産（破綻リスク）
• 災害などによる対象不動産の毀損

リスクを抑える5つの対策

1. 優先劣後割合の高い案件を選ぶ

事業者の劣後出資割合が高いほど、価格下落の影響を事業者が先に吸収するため、投資家の元本割れリスクは小さくなります。

2. 複数の事業者・案件に分散する

1社・1案件に集中させず、複数のサービスや物件タイプに分けて投資することで、特定案件の損失が全体に与える影響を抑えられます。

3. 事業者の実績と財務を確認する

累計調達額・運用実績・上場の有無・過去の元本割れや配当遅延の有無を確認し、信頼できる事業者を選びましょう。

4. 物件の所在地と出口戦略を見る

都心の流動性が高い物件や、売却先・賃貸需要が明確な案件は、出口でのリスクが相対的に低くなります。

5. 余裕資金で投資する

運用期間中は原則解約できないため、当面使う予定のない余裕資金で投資することが、結果的に最大のリスク対策になります。